法拍房和二手房有什么区别?

发布日期:2021-01-18 10:27 浏览次数:

1、购房资格的限制
 
二手房:会受到限购政策的影响。
 
法拍房:大多数城市对谁法拍房不限购。
 
 
2、购房的费用
 
二手房:双方按照约定确定交易房产的价格基本与市场价持平,挂牌价甚至会高一些,但除房价以外的其他费用,买方要缴纳税费1%+卖方的个人所得税1%,也就是2%的税费。
法拍房:拍卖房产会设置一个较低的起拍价,该价格往往低于市场价,最低可能会只到市场价的一半,但最终成交价是由竞拍人出价而定,出价高者获得房产。同样按照5年非唯一的普通住宅类型的法拍房计算,买方只需要缴纳1%的契税和欠的水电费。
 
 
3、购房的渠道
 
 
二手房:通过专业的二手中介或者在线平台来寻找房源,为了保持房源的垄断性和增加平台竞争力,其中免不了一些虚假等信息干扰。
法拍房:只能通过法定的拍卖平台:阿里拍卖、京东拍卖、公拍网等。不存在作假,但存在信息不详细。
 
 
4、看房的方式
 
二手房:基本直接约好就能看房,对房源的情况,可以由业主直接获得,当然也不排除有造假的成分。
法拍房:组织统一看房,而对于一些特殊情况,或许只能自己上门查看或了解周边情况。
 
 
5、付款的要求
 
 
 
二手房:双方约定如何付款就完了,付款时间上都可以商量。
 
法拍房:直接将成交金额转入法院公开账户,但是在时间上确有明确的限制,通常是10天左右。
 
 
6、购房办按揭
 
二手房:按当地政策申请贷款,一般是首套房3成,二套房6六成,可以选择申请公积金贷款,商业贷款,或者组合贷款。
法拍房:只要符合当地按揭政策,就能申请按揭贷款,成数、利率、期限和普通二手房相同,但是不能使用公积金贷款或者组合贷款,只能申请商业贷款。
 
 
7、入住的时间
 
 
 
二手房:一般按照约定支付了尾款,原房主就会腾房搬出,新业主也就可以搬入了,虽然也有一些纠纷,但相对较少,入住时间基本能控制。
 
法拍房:目前大部分的法拍房已经达成协议,在竞拍成功以后会按约定搬出,但也有部分被执行人会抵触或想方设法不让买受人入住,这时往往会需要法院协助腾房,但是时间上法院不会给出承诺,这也就无法控制入住的时间。
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