长沙法拍房怎么捡漏?该如何出价呢?

发布日期:2021-01-20 10:24 浏览次数:
多少价位的法拍房容易捡漏?
 
 
价高的法拍房:市场价越高的房子,购买人群小,竞争就越少,遇到6折或者7折起拍,捡漏的可能性就大得多。
 
外地的法拍房:因为可能需要到较远的地方去办理法院文书等手续,很多人觉得太麻烦了,因此竞拍人数少,很大可能低价成交。
 
有人住的法拍房:很多人一听到法拍房里面有人居住就退却了,但现在很多法院可以也在实行强制腾退,所以腾房就有了保障,不过当然也要在参拍前做好实地尽调工作,如果有长期租约,还是不建议出手。
 
冷门的法拍房:现在很多冷门的法拍房无人问津,比如变卖、多套同时在拍卖的,这种就适合买来投资等如果购房者有需求,那么这些房子还算可以试着拍一下的。
 
那么怎么才能在这场红利中捡漏法拍房呢?在此之前我们需要搞清楚法拍房的出价规则是什么?
 
1)全场首次出价只能为起拍价 。
 
2)加价幅度:只能按照加价幅度的整数倍加价 。
 
3)首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价,需有第二人出价后可再出价,之后可连续出价 。
 
4)出价次数无限制,竞拍周期内均可出价,出价时账户里不需要准备资金。
 
5)在竞拍周期内,如果长时间没有人出价,竞拍过程也不会结束,除非法院中止或撤回拍卖。
 
在拍卖结束前五分钟内出价,结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟,5分钟内的每一次出价都会因触发而再延时。
 
到底该怎么出价?
 
首先,明确自己的心理价位。不要过早出价一开始就把气氛带热,也不要意气用事,被紧张的拍卖形势弄得疯狂加价。当然,如果最后对手已经很犹豫了你再加两手说不定就拿下了。
 
其次,注意预估对手的心理。一般最后几轮都只是俩个人较劲,一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满,不要过度较劲也不要轻易放弃。
 
最后,不要总想流拍后捡二拍。法拍房在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍,而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖,若出现第二次流拍,将会进入变卖环节。
 
一般情况下,二拍起拍价比一拍最多降价20%,买家最后有可能会低于一拍保留价成交。但在实际的拍卖过程中,相反的情况也不少,房产降价的同时吸引的人会增加,所以就会出现更多竞争,价格很有可能就抬高了。
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