购买法拍房要注意什么?

发布日期:2021-01-15 10:57 浏览次数:
1. 详细了解确定债权债务情况。虽然法院组织公开拍卖,但现状拍卖的前提条件决定了,成交后买受人即接受了所有已知和未知风险。所以要提前预判拍卖后可能发生的相关情况,提前做好应对策略。如风险不可控或个人无法承受,应该选择放弃或及时更换标的。
 
2. 提前做好贷款准备工作。因法院规定拍卖成交后5-10天一次性支付房款,所以提前做好贷款资格的审核显得尤为重要。如不符合贷款条件,应放弃购买。
 
3. 提前安排贷款部分资金的差额筹措。因银行贷款发放与法院要求的房款支付时间存在时间差,故需提前做好过桥资金的准备工作。否则一旦超过付款日期,即视为违约,已支付拍卖金全部扣除。
 
4. 精确计算拍卖成本。拍卖成交后需支付款项除房款外还有应承担税费、各类欠费等。
 
5. 参拍。确定拍卖总成本后即制定符合自身条件的拍卖策略。并确定举牌心理价位,做到心里有底,在拍卖现场才可以保持冷静。当然由于公开竞拍,参拍人数不确定,也需做好备选方案,适当增加一些感性因素,提高竞拍成交概率。
 
6. 办理产证。取得过户相应凭证,缴纳税费,办理产证。
 
7. 办理交房入住,清缴欠费,通过合法手段办理清场交房手续。
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