如何购买法拍房避开风险,需要注意事项

发布日期:2021-01-15 10:58 浏览次数:
清场:某些房子你不去实地看根本不知道其建筑实际情况、占有情况、是否出租,买下清不了场就没法事实上拿到房,所以一定要实地看房,了解权属清不清晰,拍后交割拿得到房么都要提前搞清楚;拿同一地段的这两套房子举例:
 
第一套面积223㎡,已经空置,在楼顶,交房肯定没问题,但居住肯定比中层热。
 
 
第二套223㎡,有人住,房子就有拿不到的风险,法院也不标清,需要自己去实地看。
 
譬如这一套,参拍者过多溢价超过了评估价两倍,税费也不会低
 
竞价:竞拍中碰到那种势在必得的根本跟不起价格,随随便便就把价格炒到了二手房价以上,所以一旦你发现有四人以上报名参拍就不用交保证金了,把保证金用在另外一套没多少人参拍的标的上,最好拍下的是0到2人参拍的房子;
 
过户税费:拍卖公告一定要看!除重庆市、陕西省、辽宁省、山东省、江苏省外所有省份绝大部分标的都是税费由买受人全额承担,只有一小部分变卖几次流拍所以改为税费各自承担,满五因为被执行人不在无法证明所以个人所得税免不了(卖方的个人所得税由买方承担),没满两年的税点16%以上,就算你借钱或贷款全款交割,高额的双方税费也得你自己承担,所以法拍房往往是买限购直辖市或限购省会最好。
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